Титульное страхование (в лицензиях российских страховщиков этот вид страхования называется «страхование потери имущества в результате утраты права собственности») очень актуально для России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок по приобретаемой недвижимости.

Титульное страхование предусматривает защиту собственника в случае оспаривания его права собственности, а также неблагоприятных последствий, возникающих после вынесения судом решения о лишении права собственности.

Однако на практике договоров титульного страхования заключается мало. А вот за рубежом этот вид страхования очень развит, каждая сделка купли-продажи квартиры или дома сопровождается заключением такого договора.

Согласно статистическим данным в Москве ежегодно расторгается около двух тысяч сделок, связанных с покупкой недвижимого имущества. И не всегда от потери квартиры и денег спасает оформление сделки через агентство недвижимости и ее государственная регистрация. Единственный выход — титульное страхование. Титульное страхование направлено на то, чтобы защитить покупателя недвижимости. Выплаты по такому виду страхования страховая компания осуществляет в случае, если право собственности страхователя на имущество оспорено третьей стороной. Например, человек приобрел недвижимость, однако из-за внезапно объявившихся наследников он может потерять право собственности. Такое может произойти и в том случае, если ранее с этим недвижимым имуществом были совершены какие-либо незаконные сделки. Защитить приобретателя, то есть вернуть ему стоимость недвижимости, и призвано титульное страхование. Кроме того, страхование права собственности приобретателя обязательно при приобретении недвижимого имущества за счет кредитных средств (ипотечном кредитовании).

Базовые тарифные ставки (годовые) по данному виду страхования составляют от 0,8 % до 1,2 % от страховой суммы. Окончательную стоимость страхования определяют на основании заявления на страхование, при этом учитывают количество сделок с недвижимым имуществом, наличие всех необходимых документов по объекту недвижимости, подлежащему страхованию, и ряд других факторов, влияющих на степень страхового риска.

Титульное страхование отличается от прочих видов страхования тем, что событие, которое может стать причиной наступления страхового случая, уже имеется в истории недвижимого имущества, то есть произошло до момента заключения договора страхования.

Срок страхования устанавливается от 1 года до 10 лет с оплатой как единовременно, так и с рассрочкой страховых взносов. При этом вступление в законную силу судебного решения о прекращении права собственности страхователя признается страховым случаем, если исковое заявление было принято судом к рассмотрению в течение срока действия договора страхования.

В случае лишения страхователя права на предмет страхования по решению суда, он получает страховое возмещение в размере страховой суммы (стоимости недвижимого имущества на дату заключения договора страхования). Если по решению суда правовой режим предмета страхования определяется как общая (совместная или долевая) собственность страхователя с иным лицом, то страховое возмещение рассчитывают пропорционально стоимостной доле застрахованного недвижимого имущества, права на которое перешли к третьему лицу.

Всю информацию, касаемую страхования недвижимости Вы можете найти на диске «Инвестиции в недвижимость» - shop.webplan.ru

 предыдущая статья | следующая статья 

Мнение читателей Если ваше мнение по данному вопросу заслуживает большего внимания, то вы можете написать письмо авторам сайта, и ваша статья будет опубликована в соответствующем разделе. Добавить свое мнение