|
|
||
 |
||
|
|
||
|
||
|
© 2003–2009 landnet.ru info@ilandnet.ru 
|
|
Обзор рынка жилья Воронежа в августе-сентябре 2007г. | ||
| landnet.ru › Полезная информация › Обзор рынков недвижимости › Обзор рынка жилья Воронежа в августе-сентябре 2007г. |
| Автор: Евгений Лавриненко, директор проекта "Информационная сеть недвижимости Воронежа INFOLINE" По данным «INFOLINE», показатель средней стоимости жилья за этот период остался практически на прежнем уровне, всего +0,2%, что в абсолютной величине +66 рублей и на сегодня составляет 30257 р/кв.м. В сегменте «Новостроек» уровень цен за указанный период практически не поднялся, рост составил всего 0,5% и сегодня составляет 27871 рублей за квадратный метр (+146 р/кв.м). В сегменте «Вторичного» жилья впервые за много лет цены упали! Пусть всего на 0,2%, но все же. Сегодня средний показатель этого сегмента равен 32063 рублей за квадратный метр (-75 р/кв.м). Если брать по типажам, то «Хрущевки» упали на 0,2% и их средняя стоимость составила 31419 рублей за квадратный метр (-50 р/кв.м). «Брежневки» на -0,1%, что составило 30 831 рублей за квадратный метр (-30 р/кв.м). «Чешки» показали рост в +1,2% (+354 р/кв.м). Их средняя стоимость 30756 рублей за квадратный метр. В разбиении по количеству комнат:
Прослеживается четкая линия - ликвидное жилье теряет прежние позиции и видно желание со стороны продавцов найти своего покупателя. С другой стороны, видны акценты на более качественное жилье, которые по прежнему продолжают держать темп в среднем около 1%. Что можно ожидать в ближайший месяц? По всей вероятности, к началу октября рынок оживится, и если спрос будет достаточным, цены вновь поползут вверх. Но стоит учитывать тот факт, что Российские банки воспримут ипотечный кризис США, и сделают выводу, в пользу сокращения рисков. Что отразится на ипотечных ставках в сторону увеличения, а также ужесточении процедуры выдачи кредитов. Все это, в свою очередь, скорректирует сам спрос. На мой взгляд, спрос не сможет выйти на весомые показатели и до конца года цены вырастут не более 3-5%.
|
