 |
Недоступное «доступное жилье». [31.03.2008]
Жилищная проблема в современной России столь значительна, что абстрагироваться от нее при построении социально благополучного государства невозможно. Крыша над головой является не предметом роскоши, а предметом первой необходимости. По данным статистики, в улучшении жилищных условий нуждается более 60% наших граждан.
Автор: Татьяна, Никитина, Ирина Радченко, Международная академия ипотеки и недвижимости
|
|
Новая эпидемия в России – кредитомания. Что это такое и как с этим бороться? [31.03.2008]
В медицине хорошо известны и описаны такие зависимости людей, как алкогольная, наркотическая, игровая, компьютерная зависимость… В последнее время все чаще можно слышать новый диагноз – кредитомания, которая обозначает людей, склонных к набору разнообразных кредитов и не всегда имеющих возможность их обслуживать.
Автор: Ирина Радченко, Международная академия ипотеки и недвижимости
|
|
Закон № 214-ФЗ: миссия выполнима? [06.08.2007]
Итак, вопросы к нашим экспертам мы сформулировали следующим образом. Работает ли в регионах России закон № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года (с изменениями на 16 октября 2006 года)»? Нуждаются ли еще строители в деньгах частных инвесторов или они переориентировались на банковские кредиты?
Автор: Аналитический центр IRN.RU
|
|
Как выгодно вложиться в новостройку [05.07.2007]
Частные инвесторы в раздумье – оставаться ли им на рынке новостроек. Цены на квадратные метры корректируются вниз и рассчитывать на то, что они в ближайшее время начнут расти, резона нет. Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется.
Автор: Аналитический центр IRN.RU
|
|
Схемы продаж домовладений в коттеджных поселках [25.06.2007]
Данный доклад был представлен на «познавательном пикнике» в коттеджном поселке «Киселево» (15 июня)
Автор: Юлия Калинина, руководитель департамента продаж инвестиционной группы «Жилторг»
|
|
Оптимальное инфраструктурное наполнение коттеджного поселка и развитие Новорижского шоссе [25.06.2007]
Данный доклад был представлен на «познавательном пикнике» в коттеджном поселке «Киселево» (15 июня)
Автор: Антон Фаталибеков, директор по маркетингу инвестиционной группы «Жилторг»
|
|
Архитектурные тенденции в загородном строительстве [25.06.2007]
Данный доклад был представлен на «познавательном пикнике» в коттеджном поселке «Киселево» (15 июня)
Автор: Тимур Колчин, главный архитектор архитектурной студии «Артбайтен»
|
|
Специфика работы девелопера за городом и стадии реализации проекта [25.06.2007]
Данный доклад был представлен на «познавательном пикнике» в коттеджном поселке «Киселево» (15 июня)
Автор: Дмитрий Олонкин, заместителя генерального директора инвестиционной компании «Жилторг»
|
|
Нюансы и трудности, ожидающие покупателя дома в коттеджном поселке [25.06.2007]
Данный доклад был представлен на «познавательном пикнике» в коттеджном поселке «Киселево» (15 июня)
Автор: Иван Гурьев, директор по связям с общественностью инвестиционной группы «Жилторг»
|
|
Как построить складской комплекс [10.11.2006]
Российский рынок современных складских и логистических комплексов находится в начале своего становления. И этот развивающийся сегмент коммерческой недвижимости интересен не только крупным отечественным и зарубежным девелоперам, но и игрокам средней руки. Например, сегодня для строительства складского центра в 10 тыс. кв. м потребуется около $7,5 млн. Однако в недалеком будущем эта сумма увеличится.
Автор: Мишель Паскалис, генеральный директор, партнер компании 'Международное логистическое партнерство'
|
|
Подмосковную землю пустят с молотка [03.10.2006]
27 сентября 2006 года компания GREENLIFE объявила о проведении первого частного аукциона на землю в Московской области, на котором может выручить более $7 млн. RWAY.RU решил выяснить - на сколько удачным и перспективным будет этот эксперимент.
Автор: Александр Пыпин, портал RWAY.RU
|
|
К чему приведет частная собственность на землю в Москве [01.08.2006]
На протяжении всего времени проведения российских реформ столичная
власть не поддерживала введение института частной собственности на
земельные ресурсы на территории города. Это было официально объявлено в
начале 1991 года, когда было принято решение о развитии арендных отношений
на только еще зарождающемся земельном рынке столицы.
Автор: Крапин Александр, информационно-аналитическое Агентство `RWAY`
|
|
Какие перспективы у рынка жилья в Москве [01.08.2006]
За первую половину 2006 года средние цены на жилье в Москве (без учета
элитного сегмента), по оценке наших экспертов, выросли на 50%. Подобные
показатели темпов роста, как правило, характерны для начальной стадии
развития рынка, которая характеризуется не только `недооцененностью`
большинства объектов рынка, но и его общей несбалансированностью по
ключевым параметрам.
Автор: Крапин Александр, информационно-аналитическое Агентство `RWAY`
|
|
Инвестиции на рынке жилья. Обманутые `физики`: [06.06.2006]
Любое образование заставляет нас думать по некоторым шаблонам, которые, по сути, являются накопленными и систематизированными знаниями. При всЈм уважении ко всем формам образования, шаблонность мышления ряда участников рынка традиционно является темой анекдотов. Но люди с профильным образованием и практическим опытом являются важнейшими элементами `машины для зарабатывания денег`, какой и должен быть любой бизнес.
Автор: Крапин Александр, информационно-аналитическое Агентство `RWAY`
|
|
Выход Управляющей Компании на рынок: 5 необходимых шагов [23.05.2006]
На сегодняшний день на рынке управления недвижимостью (УН) существует множество игроков. При этом у каждого из них свое видение рынка и сложностей. Данная статья раскрывает как само понимание 'что же такое успех? Из чего он складывается?' так и отвечает на вопрос 'Как его достичь для УК?'.
Автор: Компания BESH Marketing Group
|
|
К захвату будь готов! [12.04.2006]
Рейдеры покупают предприятие за 40%, максимум 60% от его рыночной стоимости. При сроках приобретения контроля над объектом от 3 месяцев до 1 года выгодность такого бизнеса очевидна. А потому эта война никогда не закончится. Рейдеры постоянно изобретают новые схемы, и в группу риска может попасть любое предприятие.
Автор: Светлана Данилова, журнал Commercial Real Estate
|
|
С кем поведешься?.. [12.04.2006]
В одном из учебников курса 'CPM - Управление недвижимостью' есть любопытный пример касательно практики подбора арендаторов в бизнес-центре. Нелепый случай произошел в одном американском городе: собственник, построив высококлассное офисное помещение, решил поскорее найти арендаторов. И первым приглашенным на объект клиентом стало: похоронное бюро, которое разместилось на первом этаже. После этого, как ни старался лендлорд привлечь других арендаторов, попытки были напрасны. Жизнеутверждающий бизнес потенциальных клиентов слишком противоречил грустной концепции ритуального бюро. А, по законам жанра, арендаторы комплекса все-таки должны быть единомышленниками:
Автор: Татьяна Ломакина, журнал Commercial Real Estate
|
|
Золотой ключик для ТЦ [12.04.2006]
Одна из последних тенденций в девелопменте торговых объектов - размещение сервисных арендаторов в галереях торговых центров. Для посетителей центров такие услуги как химчистка или турбюро поначалу кажутся немного непривычными, однако на практике это оказывается довольно удобным.
Автор: Надежда Микешкина, журнал Commercial Real Estate
|
|
Коммерческая недвижимость в кредит под 10% годовых на 10 лет [27.12.2005]
Это даже лучше, чем жилая ипотека, скажете Вы. Действительно, ипотечные кредиты на покупку квартир выдаются Российскими банками под 11 - 14 % годовых в валюте на срок от 10 лет.
Автор: Сергей Киприянов, руководитель проекта ООО 'Московский Ипотечный Центр'
|
|
Прогнозирование рынка земельных участков на основе показателей макроэкономики [25.11.2005]
В данной статье проведем сравнительный анализ прогнозирования рынка недвижимости (на примере рынка земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по Каширскому шоссе) с помощью методов корреляционно-регрессионного анализа и нейронных сетей, в настоящее время достаточно редко используемых на рынке недвижимости.
Автор: Станислав Комаров
|
|
Риэлторы России будут расти [26.10.2005]
Одним из вопросов, поднятых на пресс-конференции, посвященной открытию мастер-класса компании 'МИЭЛЬ-Недвижимость', стало текущее состояние рынка риэлторских услуг в странах Европы и США.
Автор: Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость"
|
|
Несколько правил успешного инвестора [02.09.2005]
Принимая решение о размещении свободных денежных средств, изучив различные предложения, мы часто останавливаемся на варианте с заманчивой доходностью, при этом, не думая о рисках потерь.
Автор: Группа компаний НОВА'.
|
|
Оценка недвижимости - как определяется стоимость [22.08.2005]
В этой статье я хотел бы рассказать о методах, применяемых оценщиками при определении стоимости недвижимости, а также рассмотреть влияние основных факторов на величину стоимости объекта и дать несколько советов, на что следует обратить внимание при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Автор: Л.А.Серебренников, заместитель директора оценочной компании ООО Корпорация 'Оценка'
|
|
Недвижимость или фондовый рынок: [08.06.2005]
Последние несколько лет стали доказательством привлекательности инвестиций в недвижимость - этот рынок стал популярным источником доходности не только для крупных частных и корпоративных клиентов, но и (посредством закрытых паевых инвестиционных фондов) для инвесторов с гораздо меньшими суммами. В виду 'непостоянности' фондового рынка, интерес к рынку недвижимости, как к источнику дохода, только увеличивается.
Автор: Группа компаний "НОВА"
|
|
Дома из дерева нынче в цене [02.05.2005]
В 2004 году в Подмосковье насчитывалось приблизительно 170 коттеджных поселков, из которых деревянными домами застроено около 30. Таким образом, доля деревянных домов от общего количества предложений невелика и составляет 18-20%. Такое соотношение с коттеджами из других материалов (в первую очередь кирпичными) определяется тем, что мода на деревянные дома довольно молода - ей около трех лет.
Автор: Илья Терентьев, журнал Building Life
|
|
Прогнозирование рынка недвижимости с помощью нейронных сетей [19.03.2005]
Доклад на I специализированной конференции "Анализ рынка коммерческой недвижимости регионов: инструменты и результаты" 18 марта 2005 г.
Автор: Станислав Комаров
|
|
Правила приобретения [17.03.2005]
Чтобы покупка загородного коттеджа не превратилась в хождение по мукам, необходимо придерживаться некоторых простых, но весьма полезных правил.
Автор: Олег Щеглов, журнал Building Life
|
|
Рынок недвижимости России: прогнозирование с помощью наивных моделей [16.03.2005]
Когда у участника рынка недвижимости возникает потребность в составлении прогноза развития тенденций, имеющихся на рынке, аналитиком должен, прежде всего, определить: какой метод прогнозирования следует выбрать?. Рассмотрим ряд методов более подробно и проиллюстрируем их возможности на примерах ставок аренды в торговых центрах, расположенных в центре Москвы (ежегодные данные и ежемесячные данные), и цен на земельные участки по Ярославскому направлению.
Автор: Станислав Комаров
|
|
Восточный бинес-класс [16.02.2005]
Последние годы ЮАО отставал от других округов Москвы по темпам застройки нового жилья, особенно бизнес-класса. Поэтому желающим приобрести квартиру соответствующего уровня в этом округе выбирать было особенно не из чего. Ситуация изменилась с началом комплексной застройки в районе 'Даниловский'
Автор: Тимур Болгашвили, журнал Building Life
|
|
Новостройка в кредит [16.02.2005]
Приобрести квартиру в доме, который еще не построен, легко. Конечно, если у покупателя есть деньги. а если их нет, то можно взять ипотечный кредит. Правда, это будет гораздо сложнее и дороже, чем ипотека 'вторичного' жилья.
Автор: Олег Щелов, журнал Building Life
|
|
Бизнес на советах [16.12.2004]
Консультации по эффективным инвестициям в недвижимость становятся все более доходным и востребованным бизнесом.
Автор: Илья Терентьев, журнал Building Life
|
|
Своя цена [16.12.2004]
Тысячи подмосковных соток висят на шее своих хозяев, однако те не спешат продавать участки, боясь ошибиться в цене.
Автор: Маргарита Федорова, журнал Building Life
|
|
Ипотека: от вчера до завтра [16.12.2004]
Рынок ипотеки не готов выполнить требование Президента по обеспечению квартирами треть населения.
Автор: Олег Щелов, журнал Building Life
|
|
Правила 100% риска [16.12.2004]
При процессе приобретения московской квартиры никогда нет уверенности, что все благополучно закончится.
Автор: Маргарита Федорова, журнал Building Life
|
|
Рынок недвижимости России: особенности прогнозирования [10.12.2004]
Для эффективного управления земельными ресурсами и иными объектами недвижимости субъекту управления (государственным и муниципальным органам власти и частным физическим и юридическим лицам) необходимо создать надежную и эффективную систему прогнозирования различных показателей. Требования к составу и структуре показателей формируются в соответствии с видом субъекта и стоящих перед ним задач.
Автор: Станислав Комаров
|
|
Миссия риэлтерской комиссии [23.09.2004]
3-6% от суммы сделки – такова в среднем по рынку цена риэлтерской услуги для клиентов. Поскольку процент комиссионных радикально не меняется на протяжении нескольких лет, риэлтерские услуги, по словам директора Сущевского отделения компании «Миэль-недвижимость» Бориса Басина, «дорожают вместе с инфляцией и общим ростом цен».
Автор: Екатерина Никифорова, журнал Building Life
|
|
Ситуация в строительном комплексе [03.06.2004]
Строительный комплекс России, по данным Госкомстата, в настоящее время объединяет 5.14 млн. человек, которые заняты более чем в 118 тыс. организациях, среди которых 95% организаций с численностью работников до 100 человек. При этом частные фирмы играют ведущую роль в отрасли: 72.4% от суммарного объема строительных работ выполняют организации, находящиеся в частной собственности
Автор: Издательский Дом "Золотая коллекция инвестиций" (www.webplan.ru)
|
|
Могут ли инвестиционные квартиры вызвать обвал столичного рынка недвижимости? [26.03.2004]
В условиях беспрецедентного роста цен на столичном рынке недвижимости все больше квартир приобретаются с целью вложения денег и перепродажи. Это создает угрозу затоваривания и обвала рынка при условии единовременной продажи всех квартир, купленных впрок. Какова критическая масса инвестиционных квартир, способная вызвать обвал рынка, и когда она накопится?
Автор: Аналитический центр www.irn.ru
|
|
Использование нейронных сетей при принятии инвестиционных решений на рынках недвижимости [17.09.2003]
Рынок недвижимости России в настоящее время активно развивается: все большее количество инвесторов приходит к инвестированию в этот вид активов и с каждым годом возрастает потребность в проведении квалифицированных оценочных работ. Ключевым моментом при определении стоимости объекта недвижимости или оценке эффективности инвестирования в недвижимость, является моделирование будущих денежных потоков, т.е. прогноз развития того или иного показателя.
Автор: Комаров Станислав
|
|
Становление системы ипотечного жилищного кредитования в России [05.08.2003]
На прошлой неделе в Счетной палате РФ состоялась российско-американская конференция по ипотечному кредитованию. Американские эксперты совместно с российскими специалистами из Счетной палаты, Госстроя, Минэкономразвития, банков, а также депутаты и представители региональных администраций обсуждали вопросы развития ипотечного кредитования в России.
Автор: Русское экономическое общество (www.ress.ru)
|
|
Анализ влияния макроэкономических факторов на стоимость жилья г. Москвы [30.05.2003]
В предыдущих статьях была подробно описана процедура технического анализа, которому были подвергнуты ставки аренды на торговые и офисные помещения столицы с целью выявить зависимость их от социально-экономических показателей страны и региона. В настоящей статье те же действия были предприняты по отношению к среднегородским ценам московского жилья.
Автор: Комаров Станислав
|
|
Анализ влияния макроэкономических факторов на доходность офисной недвижимости г. Москвы [30.05.2003]
На московском рынке весьма привлекательным является сегмент офисной недвижимости, поэтому в настоящей статье попытаемся проанализировать влияние факторов, характеризующих развитие страны и региона, на доходность офисов.
Автор: Комаров Станислав
|
|
Анализ влияния макроэкономических факторов на доходность тоговой недвижимости г. Москвы [11.05.2003]
Рынки недвижимости существуют и развиваются не сами по себе, а под влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие и политическую стабильность как страны в целом, так и отдельных регионов в частности. Немаловажная роль в этом влиянии принадлежит макроэкономическим факторам, характеризующим общеэкономическую ситуацию в Российской Федерации или в конкретном субъекте.
Автор: Комаров Станислав
|
